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2000/11/14 11:57:09 am

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從房貸理財的觀點,現在購買房地產應注意什麼?
新聞發佈時間:2000/11/14 02:57:28 pm
       

問:近年來經濟很不景氣,房地產市場也很低迷,惟本人手中有一筆閒置資金,很想買房地產保值,其餘尾款則利用優惠房貸支應,請問我應該注意什麼?
                    自由業 丁女士
答:
一、經濟不景氣,表示資金流動較無法活絡,資金的調度及周轉較易出現問題,再加上目前亞洲金融風暴的陰影還在,誰也無法保證短期內經濟景氣將回升;同時,我們也瞭解到房地產投入的資金較大,變現性不易,因此,即使手邊有閒置資金,投入時亦應格外審慎,步步為營。
二、前面已經提到,房地產的持有代價相當高,因此,在此不景氣的時機,降低負債比例是理財之道,而避免過度信用擴張,也是自保之道。然而,在不景氣的時候投入房地產,不見得毫無利機可言(況且預料政府將提高房屋借貸利息扣除額,由每戶每年十萬元提升為三十萬元,可見貸款買房子之理財節稅機能愈來愈顯著。)只要謹守下列幾項行動原則,仍然大有可為:
(一)若您是要買來自住,房貸支出應控制在每月固定收入的五成以內;若您是純粹投資置產,則最好不要超過固定收入之三成。如果您目前已經有房子須每月負擔房貸,那麼,連同這次準備增買的房子,將來每月的房貸支出更應嚴格控制,以免槓桿失控。
(二)不要以舉債的方式來支付「自備款」。換句話說,切莫輕率增加負債比例。
(三)爭取各種優惠利率,以減少利息負擔。
(四)注意交易安全,避免發生糾紛,以免增加不必要之訟累及負擔。
三、話說回來,很多人都認為既然經濟不景氣,現在投資置產應是不智的。其實仔細觀察,您會發現一般人在景氣好的時候,拚命投資置產,因為買到「高檔貨」,結果在不景氣,無法繼續支付房貸的時候只好忍痛斷頭、賠售了事;反之在不景氣、房價回穩甚至議價空間增大時,口袋卻又空空如也,掏不出錢來低價搶進。這種老是錯失良機,不懂逆勢操作的人比比皆是,終其一生,只好怨聲連連囉。真正行家的作法應是景氣好時拚命賺錢、存錢,景氣不好時再伺機「逢低買進」,您認為呢?(至於如何掌握真正的低檔,則又係另一課題。)
聯絡人: 莊小姐
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