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【百億回台搶地】全台房市慘兮兮 黃金工業區土地卻4年飆漲5成
新聞發佈時間:2018/11/26 09:25:35 am
       

鏡週刊Mirror Media
2018年11月26日

目前北台灣雙北市工業土地價格高漲,以桃園工業用地最為火紅,尤其中壢工業區詢問度最高,主要是因為其交通頗為便利。DTRE德天國際地產總經理田揚名指出,目前中壢工業區部分土地開價已來到每坪30萬元大關,是桃園工業區中除華亞及龜山第三高。

田揚名觀察,近期受到工業土地行情飛漲,廠商逐漸朝新竹縣及苗栗縣發展,一方面土地買賣價格較為低廉,實價登錄顯示桃園中壢工業區成交行情約每坪26萬~28萬元、平鎮14萬~17萬元,甚至往南的新竹湖口工業區每坪16萬~18萬元、竹南每坪8萬元等。「從北台灣新北的五股工業區每坪逼近百萬元行情,南自至苗栗竹南約100公里、一個多小時車程距離,工業區土地價差達12、13倍。」

像是網通大廠智邦,就眼看桃園以北的工業區地價全超出預算,只好轉往中南部尋地,至今仍未找到落腳處。

台商急於回台蓋廠,賣方趁機提高價格。就有仲介對本刊透露:「有客戶出價每坪50萬元要買土城工業區土地也買不到,因為地主開價早就來到60萬元,但回台設廠的企業,就是要躲避美國至少10%的關稅,若是土地購買成本太高,政府又沒有相關配套措施,他們也就乾脆不回來了。」

「可以發現這波真正買地的都是實力雄厚的大廠,小廠還是不敢出手,因為符合需求的土地難尋,地價也超出預算太多。」業內人士分析。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,今年台商持續回流,對房市也確實出現一些帶動效果。根據實價資料,今年出現多筆不貸款,捧現金購買豪宅的驚人案例。

「台商買房的實力相當驚人,預期未來台商返台潮有增無減下,除將推升台灣工業區土地、廠房價格,甚至也會對房價產生一定程度的支撐,尤其豪宅有機會擺脫前幾年的低迷市況,即便目前房市買氣出現停滯,但中長期不一定看淡的。」陳傑鳴說。

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