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拉長寬限期 防投資客倒貨
新聞發佈時間:2018/09/07 09:19:49 am
       

中時電子報
2018年09月06日

中國時報【王莫昀╱台北報導】 八大公股銀行面對年底千億房貸寬限期到期,擬拉長寬限期等措施因應,大聲行銷總監田大權表示,逾放比近年來緩步拉升,雖未到警戒範圍,但銀行也看到當初房價高點時交易的房產將陸續在近期發放使照,擔心當初以財務高槓桿進入市場的投資客,會倒貨給銀行,斷頭殺出,才會研擬這些因應措施。

田大權指出,內政部等地產主管機關主要關切的是建照與使用執照的核發,依統計今年上半年全國住宅使照核發量高達4.58萬宅,較去年同期7162宅增加18.4%,創2009年以來最高。反觀銀行端除了要掌握逾放比,使照增加也是重要訊號,若使照3成為投資客購買標的,即使現在房價回穩,但仍與前幾年的高點有一段差距,若其財務撐不下去,唯有斷頭殺出,為避免成為受害者,銀行當然要出招。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,對於銀行來說,以3年寬限期回推至2014至2015年間,當時由於房價處於高點,加上房地合一上路在即,確實有不少買方搶在那時進場,造成市場上成交量增加,價量均增,自然金額也會相當驚人。

不過,寬限期若到期,購屋人除非本身財務槓桿過於膨脹,仍舊可選擇與原銀行要求展延,或是換銀行轉貸的方式,度過寬限期難關。 「為避免授信風險,銀行一般不會主動展延。」

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房貸寬限期常見是1或2年,面對這2年房價下修,轉手不易,現進入寬限期尾聲,若之後付不出貸款,會增加銀行呆帳,因此銀行端可能會依照民眾個別的繳費情況,做彈性調整。 對於想爭取拉長寬限期的民眾,張旭嵐提醒,若有繳款不正常的事情發生,通常銀行都不會核准展延寬限了,故建議客戶如真的要展延寬限,千萬不能延遲繳款。

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